Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie einige Unterlagen vorbereiten, die für den Kaufvertrag und die Verkaufsdokumentation benötigt werden. Diese Unterlagen dienen dazu, die Eigentumsverhältnisse zu klären, den Zustand der Immobilie zu dokumentieren und potenzielle Käufer zu informieren.

Zu den wichtigsten Unterlagen gehören:

• Grundbuchauszug: Dieses Dokument zeigt an, wer der Eigentümer der Immobilie ist und ob es Belastungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten gibt. Sie können den Grundbuchauszug beim zuständigen Grundbuchamt anfordern.
• Katasterplan: Dieser Plan zeigt die Lage und die Grenzen der Immobilie sowie die angrenzenden Parzellen. Sie können den Katasterplan beim Grundbuchgeometer oder beim kantonalen Vermessungsamt beziehen.
• Gebäudepläne: Diese Pläne zeigen die Grundrisse, Schnitte und Fassaden der Immobilie im Massstab 1:100. Sie sollten möglichst aktuell sein und alle Umbauten oder Erweiterungen enthalten. Sie können die Gebäudepläne beim Architekten oder bei der Baubehörde einholen.
• Gebäudeversicherungspolice: Diese Police zeigt an, wie die Immobilie gegen Feuer-, Wasser- oder Elementarschäden versichert ist und wie hoch die Prämien sind. Sie können die Gebäudeversicherungspolice bei Ihrer Versicherungsgesellschaft anfordern.
• GEAK-Ausweis: Dieser Ausweis zeigt an, wie energieeffizient Ihre Immobilie ist und welche Massnahmen zur Verbesserung möglich sind. Der GEAK-Ausweis ist in einigen Kantonen obligatorisch für den Verkauf von Immobilien. Sie können den GEAK-Ausweis bei einem zertifizierten Experten erstellen lassen.
• SiNa-Nachweis: Dieser Nachweis zeigt an, ob Ihre Elektroinstallationen sicher sind und den geltenden Normen entsprechen. Der SiNa-Nachweis ist in einigen Kantonen obligatorisch für den Verkauf von Immobilien. Sie können den SiNa-Nachweis bei einem konzessionierten Elektroinstallateur erhalten.

Neben diesen Unterlagen können Sie auch weitere Dokumente beifügen, die Ihre Immobilie attraktiver machen oder Fragen von Interessenten beantworten können. Dazu gehören zum Beispiel:

• Rechnungen für Renovierungsarbeiten oder Sanierungen
• Energieausweise für Heizung oder Warmwasser
• Betriebskostenabrechnungen oder Nebenkostenübersichten
• Mietverträge oder Mieterspiegel (falls vermietet)
• Wohnungsreglemente oder Hausordnungen (falls in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft)

Mit diesen Unterlagen sind Sie gut gerüstet für den Verkauf Ihrer Immobilie. Wenn Sie weitere Informationen oder Hilfe benötigen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir sind eine schweizer Immobilienmakler-Firma mit langjähriger Erfahrung und Kompetenz.

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