Was muss ich bei der Übergabe der Immobilie beim Immobilienverkauf beachten?

Wenn Sie eine Immobilie in der Schweiz verkaufen möchten, müssen Sie nicht nur die Steuern und Kosten beachten, sondern auch die Übergabe der Immobilie an den Käufer. Die Übergabe ist ein wichtiger Schritt im Verkaufsprozess, denn sie dokumentiert den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt des Eigentumswechsels und schützt Sie vor späteren Ansprüchen oder Streitigkeiten.

Um die Übergabe reibungslos und korrekt durchzuführen, sollten Sie folgende Punkte beachten:

• Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll. Das Übergabeprotokoll ist ein schriftliches Dokument, das alle relevanten Angaben zur Immobilie enthält, wie zum Beispiel die Namen von Käufer und Verkäufer, die Adresse der Immobilie, die Zählerstände für Strom, Wasser und Gas sowie eventuelle Schäden oder Mängel bei der Übergabe. Das Protokoll sollte von beiden Parteien unterschrieben werden und als Anhang zum Kaufvertrag dienen.
• Übergeben Sie alle Unterlagen und Schlüssel. Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, dem Käufer alle Unterlagen zu übergeben, die mit der Immobilie zusammenhängen. Dazu gehören unter anderem Pläne, Handwerkerverzeichnis, Nutzungs- und Verwaltungsordnung (bei Eigentumswohnungen), Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen) und letzte Kostenabrechnungen mit Budget. Zudem sollten Sie alle Schlüssel für die Immobilie sowie für Gemeinschaftsräume oder Garagen aushändigen.
• Sichern Sie sich gegen Steuerforderungen ab. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie in der Regel eine Grundstückgewinnsteuer an den Kanton oder die Gemeinde zahlen. Diese Steuer wird vom Notar bei der Beurkundung des Kaufvertrags berechnet und vom Verkaufserlös abgezogen. Allerdings kann es vorkommen, dass das kantonale Steueramt nachträglich eine höhere Steuerforderung stellt oder dass der Verkäufer die Steuer nicht bezahlt hat. In diesem Fall kann das Steueramt ein Pfandrecht auf dem Grundstück eintragen und den Käufer zur Zahlung auffordern. Um dies zu vermeiden, sollten Sie als Verkäufer eine Sicherheitsleistung hinterlegen oder eine Bankgarantie vorweisen.

Die Übergabe einer Immobilie beim Verkauf ist also kein einfacher Vorgang. Es gibt viele Details zu beachten und viele Risiken zu vermeiden. Wenn Sie mehr Informationen oder Hilfe beim Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir sind ein schweizer Immobilienmakler-Unternehmen mit langjähriger Erfahrung und Kompetenz.

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